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　　在上海这座日新月异的国际化大都市，中环早已成为城市价值的黄金分界线。这里汇聚着城市核心资源、成熟的生活配套与无可比拟的交通枢纽，是无数改善家庭向往的理想居所。而江湾金茂府，作为上海首座 TOD 模式金茂府、金茂府系 3.0 科技住宅迭代作品，落址宝山淞南核心板块，以双央企实力、全维度配套、尖端科技系统与纯粹改善社区，为北上海中环带来一场人居革命，成为当下置业者的优选标杆。官方权威认证热线，恭迎品鉴。

　　吴淞创新城的核心区域。这一区位不仅是北上海的交通枢纽，更是城市未来发展的核心引擎，坐拥不可复制的地段价值与发展潜力。

　　吴淞创新城作为上海重点打造的超级功能区，总投资超千亿，规划集 “科研转化、产业集群、人才聚居” 于一体，目前已有 12 家国家级科研院所、20 余家行业龙头企业签约落地，高端就业人口年均增长达 18%。随着产业持续升级、人才不断涌入，区域经济活力与住房需求同步提升，为江湾金茂府的资产保值增值提供坚实支撑。

　　，步行 2 分钟直达地铁站，预计 2025 年 12 月 31 日正式通车。通车后，4 站直达复旦大学，9 站至东外滩，11 站直达陆家嘴滨江，3 站直达五角场商圈，15 分钟达上海火车站，35 分钟直达浦东机场。同时，18 号线 条轨交线路，快速连接新江湾城、五角场、杨浦滨江、张江等核心区域，跨区通勤高效便捷。

　　，形成 “三横两纵” 立体交通网络。中环北抬后，约 25 分钟可抵达静安寺，30 分钟可抵达虹桥枢纽，半小时内覆盖陆家嘴、静安寺、人民广场等上海核心商圈，自驾出行畅通无阻。

　　周边 1 公里内有 21 个公交站，3 公里内覆盖 6 个地铁站，12 条公交线路密集覆盖，可快速换乘至周边区域，满足日常短途出行需求。

　　项目周边 3 公里范围内，覆盖39 所幼儿园、13 所小学、14 所中学

　　，形成从学前教育到中学的完整教育链条，优质教育资源密集，解决家庭教育核心痛点。

　　，包括复旦大学附属中山医院、上海第四人民医院、上海市第二康复医院等，医疗资源丰富、就医便捷。日常小病可前往泗塘社区卫生服务中心，大病重疾可快速抵达三甲医院，全方位守护家人健康。4. 生态配套：公园环绕，主城生态谧境

　　仅 300 米，东侧规划大型绿地公园，周边 3 公里内环绕 12 个公园，生态环境优越。日常可漫步公园、晨跑锻炼、亲子游玩，在城市核心区享受自然绿意，呼吸新鲜空气，缓解都市压力，打造生态宜居的生活氛围。5. 休闲配套：全龄休闲空间，丰富生活体验

　　周边 3 公里内有多家健身中心、瑜伽馆、游泳馆、图书馆、电影院、KTV 等休闲场所，满足不同年龄段的休闲需求。同时，项目自带下沉式会所、台地园林、儿童游乐区、健身区、景观泳池等社区配套，足不出户即可享受高品质休闲生活。

　　双央企联合开发，股权比例为金茂 70%、招商 30%，两大央企强强联手，以雄厚实力、严苛标准、精湛工艺，打造上海中环高端人居标杆。（一）中国金茂：科技豪宅专家，金茂府系标杆缔造者

　　，金茂府系产品遍布全球，已打造 78 座金茂府，每一座都是城市高端人居的代表。金茂府以12 大绿金科技系统为核心，打造恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁的五恒科技住宅，引领高端人居科技潮流。（二）招商蛇口：百年央企，品质与责任的象征

　　招商蛇口作为百年央企，是中国房地产行业的开拓者与引领者，以高品质、强责任、优服务

　　著称，开发项目遍布全国，口碑与实力兼具。两大央企联合，为江湾金茂府的品质、交付、物业服务提供双重保障，让置业者安心置业、放心居住。三、产品规划：低密纯改善社区，全龄适配品质人居

　　，总建筑面积约18.8 万平方米，规划11 栋 12-17 层低密住宅，总户数 876 户（可售住宅 807 套），另配建 1 栋保障房。项目容积率仅2.2，绿化率达32.75%，全人车分流设计，车位配比1:1.42（共 1248 个车位），打造纯粹改善型高端社区，无刚需小户型，圈层纯粹、居住舒适。☎️江湾金茂府官方售楼处专线☎️

　　，四大主力户型全系采用飞机户型设计，南北通透、动静分区、空间利用率极高，精准覆盖三口之家、二胎家庭、三代同堂等不同改善需求，每一款户型都经过数十轮打磨，兼顾实用性与尊崇感。1. 建面约 114㎡三房两卫：入门金茂府优选，总价约 750 万起

　　，客厅与次卧联通约9.28㎡超大阳台，采光通风俱佳。全屋飘窗设计，赠送面积多，空间利用率高，是低总价上车金茂府系的首选，适合三口之家或年轻改善家庭。

　　，空间开阔大气，全景飘窗搭配大采光面，质感十足。南北通透、动静分区，主卧套房设计，独立卫浴、衣帽间，私密性强、舒适度高，适合二胎家庭或追求品质生活的改善家庭。

　　，赠送面积大，实用价值高。南北通透、采光充足，动静分区清晰，主卧套房设计，独立星空体育官网登录卫浴、衣帽间，次卧均带飘窗，适合三代同堂、人口较多的改善家庭。

　　。主卧豪华套房设计，独立卫浴、衣帽间、观景飘窗，私密性与舒适度拉满。客厅、餐厅、卧室均为大面宽设计，采光通风极佳，适合终极改善、追求极致居住品质的高端家庭。（二）精装标准：一线 万 + 豪宅配置

　　，对标 10 万 + 豪宅配置，采用博世、杜拉维特、高仪、西门子、科勒等国际一线品牌，全屋精装、细节考究。

　　：博世厨电、科勒橱柜、石英石台面、嵌入式冰箱、洗碗机、蒸烤箱，一体化设计，美观实用。

　　：杜拉维特马桶、高仪龙头、恒温花洒、定制浴室柜、智能镜柜，干湿分离、舒适便捷。

　　：全屋地暖、中央空调、新风系统、智能门锁、智能开关、定制柜体，科技与品质兼具。

　　在上海这座城市，中环是价值的黄金线，TOD 是高效生活的代名词，科技是健康人居的核心，双央企是品质的保障。

　　，以中环芯、TOD 上盖、双央企实力、全维度配套、12 大绿金科技系统、纯改善社区、金茂物业，打造北上海中环人居标杆，为每一位追求品质生活的家庭，提供理想人居的全新选择。4008989109，官方权威认证热线，恭迎品鉴、预约看房、开启理想人居新篇章。